Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!
Москва: +7(499)490-05-98
Санкт-Петербург: +7(812)648-14-72

Гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства по договору подряда – это защита участника сделки от ненадлежащего выполнения обязанностей другой стороной.

О них вспоминают чаще всего во время работы с недобросовестным подрядчиком, который израсходовал лишние материалы, сэкономил на оборудовании, нарушил сроки сдачи объекта.

Во избежание этих проблем мы рекомендуем включить в договор дополнительный пункт о гарантийных обязательствах.

Общие положения

Общие положенияДоговор подряда заключается с целью выполнения определенной работы, зачастую связанной со строительством.

Согласно его условиям, исполнитель должен вовремя и качественно сделать работу, а заказчик – перечислить средства в полном объеме и в нужный срок.

Четкого определения, что является «качественной» работой не существует. В этом случае опираться нужно на сам текст договора.

Если работа соответствует всем указаниям – она качественная, даже если потом вы обнаружили, что какой-то момент вас не устраивает (хотя технически к нему претензий нет).

Если же исполнитель проигнорировал ваши указания – тут и пригодится гарантия на работы по договору подряда.

Главное, что вам нужно указать во время составления контракта – срок возврата денег подрядчиком в случае нарушения им договора.

Способы обеспечения обязательств

Укрепить договор можно следующими способами:

    Способы обеспечения обязательств
  • неустойка – единая сумма или процент за каждый день просрочки;
  • имущество в залоге;
  • гарантийное удержание по договору подряда – вы имеет право удержать около 10% от стоимости всей работы на устранение потенциальных недостатков, если же их нет – вы переводите остаток по истечению гарантии;
  • поручительство – третье лицо отвечает за исполнение невыполненных обязательств;
  • банковская гарантия.

Наиболее часто в 2018 году используется именно неустойка в форме штрафа или пени.

Положения Гражданского Кодекса РФ

Устанавливают базовые требования о гарантии ст.721-725 ГК РФ. В них указано:

    Положения Гражданского Кодекса РФ
  • итоговая работа должна соответствовать или быть выше того уровня качества, что указан в договоре;
  • прописывайте гарантийный срок, в течение которого свойства сданного объекта не должны ухудшиться;
  • если результат непригоден, подрядчик должен за свои деньги устранить недостатки или уменьшить сумму оплаты, иначе заказчик может расторгнуть договор;
  • при обнаружении поломок и недочетов во время гарантии подрядчик проводит ремонт за свои средства;
  • срок, в который вы можете подать иск на подрядчика, равен одному году с момента принятия работ.

Сколько длится срок гарантии?

Общий гарантийный срок, согласно п.2 ст.724 ГК РФ – 2 года. Но его можно поменять по обоюдному согласию, но не в ущерб общему сроку.

Гарантийный срок по договору строительного подряда при постройке недвижимости законом расширен – не менее 5 лет.

Отсчет идет с момента, как вы приняли работу или построенный объект приняли в эксплуатацию. В срок не идет период, когда объект не работал по причине найденных нарушений.

Не путайте гарантийный срок и срок исковой давности – последний составляет всего лишь год и это срок, в течение которого вы можете подать иск в суд.

Как составить договор?

Гарантийные обязательства каждый устанавливает самостоятельно в договоре, так что они могут разниться. Это поможет вам подстраховать себя от форс-мажорных ситуаций.

В практике сложилась привычка указывать следующие пункты:

    Как составить договор?
  • подрядчик обязан исправлять недостатки;
  • вы имеете право подать иск, если подрядчик не стал устранять нарушения;
  • гарантийный срок – от 2 до 5 лет;
  • полная характеристика подрядных работ, требования к их качеству;
  • обоюдные гарантии по возмещению понесенных расходов в случае вины (штраф, неустойка, удержание и т.п.).

Обязательно укажите, допускаете ли вы передачу работы субподрядчику. Без вашего согласия отдать работу третьей стороне подрядчик не сможет.

Как исполняются гарантийные обязательства?

Как исполняются гарантийные обязательства?Если вы обнаружили недостатки во время приема работы, то далее вам нужно пройти через несколько этапов:

  • составить акт о несоответствии полученного результата договору;
  • подрядчик изучает акт, по необходимости – привлекает независимого эксперта;
  • если эксперт также выявил недостатки, исполнитель или устраняет их или покрывает стоимость ущерба.

Четко прописывайте условия договора, чтобы между сторонами не было недопонимания, соблюдайте сроки и старайтесь решить спор мирно.

Но при отказе это делать – вы имеете право подать иск в суд.

Поделиться:

Похожие статьи:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.