Как правильно составить договор купли-продажи?
Суть купли-продажи – передать права собственности от продавца к покупателю за определенную сумму и в определенный срок.
Заключенным договор можно считать с момента договоренности о товаре, причем чаще всего – в письменном виде.
Мы рассмотрим, как составить договор купли-продажи, какие есть особенности у основных его видов и какие существуют основные ошибки при его заключении.
Общие положения
В законе на 2024 год не сказано, как правильно нужно составлять договор купли-продажи, но в практике сложились традиции оформления, которые лучше не нарушать.
Договор состоит из двух частей: вводной и основной. В вводной части указывается название, контактные данные сторон, дата и место составления договора.
Основная часть шире и включает в себя:
- полные данные о продаваемом объекте;
- цена договора и порядок получения покупки и внесения оплаты;
- ответственность сторон в случае нарушения договора;
- дополнительные условия (на ваше усмотрение, это могут быть разрешенные причины отказа, оговорки, количество экземпляров, кто выплачивает госпошлину и т.п.).
Если у имущества есть обременение (например, сервитут у земельного участка) – это также следует указать.
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
Если вы решили продать квартиру, к договору ее продажи требования устанавливаются особенно серьезные.
Составляют договор купли-продажи недвижимости только в письменной форме и только после регистрации в Росреестре.
В документе нужно указать на обязательные условия сделки: что именно покупается, за какую сумму и кто сохраняет за собой право пользоваться помещением.
Закон разрешает заключить сначала предварительный договор – подтверждение намерения продавца и покупателя заключить основной договор позже, в заранее оговоренный срок.
В случае отказа одной из сторон от составления основного договора купли-продажи недвижимости в дальнейшем – она выплачивает задаток.
Причем, если на попятную пошел продавец, то он выплачивает сумму в двойном размере.
Существует и еще один вид договора, гарантирующий получение жилья – в отношении еще не построенной недвижимости. Для этого в договоре должны быть указаны конкретные характеристики строящейся квартиры.
От предварительного договора документ отличается тем, что позже никаких бумаг составлять не понадобится.
Как составить договор купли-продажи земельного участка
Во время заключения договора купли-продажи земли следует обратить внимание на обременение участка.
Обременением принято читать аренду или сервитут третьим лицом, что может помешать покупателю после приобретения.
Не забывайте и о прочих существенных условиях, особенно о стоимости и характеристике участка.
Описывайте участок как можно более подробно: количество квадратных метров, адрес, кадастровый номер, целевое предназначение и ссылку на номер свидетельства о регистрации.
В документ нельзя включать следующие условия:
- продавец может выкупить участок обратно;
- ограничение покупателю по владению, пользованию и распоряжению участком, если иное не сказано в законе;
- отказ от ответственности, в случае если права на участок предъявят третьи лица.
Заключается договор только в письменном виде и обязательно регистрируется в Росреестре.
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком
Такой договор объединяет в себе сложность как продажи недвижимости, так и участка, потому при его составлении нужно быть особенно внимательным.
После решения о продаже перед вами встает первый выбор: воспользоваться услугами риелтора или сделать всё самому.
В первом случае вы переплатите, зато будете избавлены от всей бумажной волокиты, во втором – придется самостоятельно собирать документы и заполнять бланки.
Рассмотрим последний вариант.
Вам придется пройти через следующие этапы:
- заказать в БТИ техпаспорт и план дома;
- сообщить в Росреестр о намерении продать земельный участок, после чего к вам придут кадастровые инженеры для составления межевого плана, а через месяц – выдадут кадастровый паспорт;
- на руках нужно иметь Свидетельство о государственной регистрации права на землю, если такового нет – перерегистрироваться;
- далее можно воспользоваться услугами оценщиков имущества, так как самому трезво оценить цену порой затруднительно.
После всего этого можно приступать к подписанию договора с потенциальным покупателем.
Помимо указанных выше документов вам понадобятся:
- копии паспорта сторон;
- при наличии супруги/супруга – разрешение на продажу, заверенное у нотариуса;
- нотариальная доверенность, если сделку оформляет не сам владелец имущества;
- свидетельство о праве собственности;
- справка об уплаченном налоге на землю;
- справка об отсутствии обременения.
Договор оформляется в 3 экземплярах, по одному получает продавец и покупатель, а третий отправляется в Росреестр. Передачу имущества можно зафиксировать в специальном акте.
Важное условие при заключении договора – продавать дом следует всегда только с участком, это неделимые вещи. В ином случае покупка будет считаться недействительной.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Помимо копий паспорта продавца и покупателя при оформлении вам понадобится ПТС и свидетельство о регистрации ТС.
Далее следует заполнить на компьютере или ручкой бланк договора в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для отделения ГИБДД) и акт приема-передачи ТС.
В договоре обязательно указывают дату и место составления, контактные данные сторон, характеристики транспортного средства и требуемую цену.
Перед тем, как ставить подпись, обменяйте документы и ключи от автомобиля на деньги между собой.
После этого нужно внести запись в ПТС особую отметку о том, что был совершен договор купли-продажи, эти данные потребуют потом страховые компании.
Покупатель в течение 10 дней после подписания договора обязан зарегистрировать автомобиль на свое имя. Если этого не сделать вовремя, снять ТС с регистрации сможет сам продавец по заявлению в МРЭО, а покупатель – получит штраф.
Основные ошибки при составлении договора
Неправильно составленный договор может не иметь негативных последствий сразу же, но в случае непредвиденного спора в дальнейшем – они очень сильно ударят по обеим сторонам.
Обычно встречаются следующие ошибки:
- не указаны полные данные (не выставленная дата, например, сразу делает договор недействительным) или указаны неверно;
- есть помарки, исправления, зачеркнутые данные;
- ошибки в идентификационных данных (например, перепутаны цифры в VIN-номере ТС);
- подписи выставлены не в тех графах;
- не выставлена стоимость сделки;
- сведения в разных экземплярах различаются;
- данные написаны неразборчиво;
- бланк заполнялся разными ручками (если это заметно).
Дополнительные вопросы
В скольких экземплярах составляется договор?
Как правило, в трех. Один остается у продавца, другой – у покупателя, третий идет в регистрирующий орган – будь то Росреестр или ГИБДД.
Можно ли составить договор самому?
Конечно. Если вы не хотите тратить деньги на услуги юриста, вы можете составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцами из интернета. Главное – обращать внимание на сам образец, так как он может быть составлен некорректно, на основании старых законов или вовсе относиться к содружественному государству (Украине, Беларуси или Казахстану).
Можно ли составить договор от руки?
Да. Вы имеете право как напечатать его на компьютере, так и написать от руки или составить в МФЦ.
Как видите, существует несколько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает своими нюансами.
Но общие правила по составлению едины – всегда указывайте существенные условия и не допускайте неоднозначных трактовок и недопонимания между сторонами.
Поделиться:
