Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!
Москва: +7(499)490-05-98
Санкт-Петербург: +7(812)648-14-72

Как правильно составить договор купли-продажи?

Как правильно составить договор купли-продажи?

Суть купли-продажи – передать права собственности от продавца к покупателю за определенную сумму и в определенный срок.

Заключенным договор можно считать с момента договоренности о товаре, причем чаще всего – в письменном виде.

Мы рассмотрим, как составить договор купли-продажи, какие есть особенности у основных его видов и какие существуют основные ошибки при его заключении.

Общие положения

Общие положенияВ законе на 2018 год не сказано, как правильно нужно составлять договор купли-продажи, но в практике сложились традиции оформления, которые лучше не нарушать.

Договор состоит из двух частей: вводной и основной. В вводной части указывается название, контактные данные сторон, дата и место составления договора.

Основная часть шире и включает в себя:

  • полные данные о продаваемом объекте;
  • цена договора и порядок получения покупки и внесения оплаты;
  • ответственность сторон в случае нарушения договора;
  • дополнительные условия (на ваше усмотрение, это могут быть разрешенные причины отказа, оговорки, количество экземпляров, кто выплачивает госпошлину и т.п.).

Если у имущества есть обременение (например, сервитут у земельного участка) – это также следует указать.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры

Если вы решили продать квартиру, к договору ее продажи требования устанавливаются особенно серьезные.

Составляют договор купли-продажи недвижимости только в письменной форме и только после регистрации в Росреестре.

В документе нужно указать на обязательные условия сделки: что именно покупается, за какую сумму и кто сохраняет за собой право пользоваться помещением.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартирыЗакон разрешает заключить сначала предварительный договор – подтверждение намерения продавца и покупателя заключить основной договор позже, в заранее оговоренный срок.

В случае отказа одной из сторон от составления основного договора купли-продажи недвижимости в дальнейшем – она выплачивает задаток.

Причем, если на попятную пошел продавец, то он выплачивает сумму в двойном размере.

Существует и еще один вид договора, гарантирующий получение жилья – в отношении еще не построенной недвижимости. Для этого в договоре должны быть указаны конкретные характеристики строящейся квартиры.

От предварительного договора документ отличается тем, что позже никаких бумаг составлять не понадобится.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли-продажи земельного участкаВо время заключения договора купли-продажи земли следует обратить внимание на обременение участка.

Обременением принято читать аренду или сервитут третьим лицом, что может помешать покупателю после приобретения.

Не забывайте и о прочих существенных условиях, особенно о стоимости и характеристике участка.

Описывайте участок как можно более подробно: количество квадратных метров, адрес, кадастровый номер, целевое предназначение и ссылку на номер свидетельства о регистрации.

В документ нельзя включать следующие условия:

  • продавец может выкупить участок обратно;
  • ограничение покупателю по владению, пользованию и распоряжению участком, если иное не сказано в законе;
  • отказ от ответственности, в случае если права на участок предъявят третьи лица.

Заключается договор только в письменном виде и обязательно регистрируется в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участкомТакой договор объединяет в себе сложность как продажи недвижимости, так и участка, потому при его составлении нужно быть особенно внимательным.

После решения о продаже перед вами встает первый выбор: воспользоваться услугами риелтора или сделать всё самому.

В первом случае вы переплатите, зато будете избавлены от всей бумажной волокиты, во втором – придется самостоятельно собирать документы и заполнять бланки.

Рассмотрим последний вариант.

Вам придется пройти через следующие этапы:

  • заказать в БТИ техпаспорт и план дома;
  • сообщить в Росреестр о намерении продать земельный участок, после чего к вам придут кадастровые инженеры для составления межевого плана, а через месяц – выдадут кадастровый паспорт;
  • на руках нужно иметь Свидетельство о государственной регистрации права на землю, если такового нет – перерегистрироваться;
  • далее можно воспользоваться услугами оценщиков имущества, так как самому трезво оценить цену порой затруднительно.

После всего этого можно приступать к подписанию договора с потенциальным покупателем.

Помимо указанных выше документов вам понадобятся:

    Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком
  • копии паспорта сторон;
  • при наличии супруги/супруга – разрешение на продажу, заверенное у нотариуса;
  • нотариальная доверенность, если сделку оформляет не сам владелец имущества;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка об уплаченном налоге на землю;
  • справка об отсутствии обременения.

Договор оформляется в 3 экземплярах, по одному получает продавец и покупатель, а третий отправляется в Росреестр. Передачу имущества можно зафиксировать в специальном акте.

Важное условие при заключении договора – продавать дом следует всегда только с участком, это неделимые вещи. В ином случае покупка будет считаться недействительной.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Как составить договор купли-продажи автомобиляПомимо копий паспорта продавца и покупателя при оформлении вам понадобится ПТС и свидетельство о регистрации ТС.

Далее следует заполнить на компьютере или ручкой бланк договора в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для отделения ГИБДД) и акт приема-передачи ТС.

В договоре обязательно указывают дату и место составления, контактные данные сторон, характеристики транспортного средства и требуемую цену.

Перед тем, как ставить подпись, обменяйте документы и ключи от автомобиля на деньги между собой.

После этого нужно внести запись в ПТС особую отметку о том, что был совершен договор купли-продажи, эти данные потребуют потом страховые компании.

Покупатель в течение 10 дней после подписания договора обязан зарегистрировать автомобиль на свое имя. Если этого не сделать вовремя, снять ТС с регистрации сможет сам продавец по заявлению в МРЭО, а покупатель – получит штраф.

Основные ошибки при составлении договора

Неправильно составленный договор может не иметь негативных последствий сразу же, но в случае непредвиденного спора в дальнейшем – они очень сильно ударят по обеим сторонам.

Обычно встречаются следующие ошибки:

    Основные ошибки при составлении договора
  • не указаны полные данные (не выставленная дата, например, сразу делает договор недействительным) или указаны неверно;
  • есть помарки, исправления, зачеркнутые данные;
  • ошибки в идентификационных данных (например, перепутаны цифры в VIN-номере ТС);
  • подписи выставлены не в тех графах;
  • не выставлена стоимость сделки;
  • сведения в разных экземплярах различаются;
  • данные написаны неразборчиво;
  • бланк заполнялся разными ручками (если это заметно).

Дополнительные вопросы

В скольких экземплярах составляется договор?

Как правило, в трех. Один остается у продавца, другой – у покупателя, третий идет в регистрирующий орган – будь то Росреестр или ГИБДД.

Можно ли составить договор самому?

Конечно. Если вы не хотите тратить деньги на услуги юриста, вы можете составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцами из интернета. Главное – обращать внимание на сам образец, так как он может быть составлен некорректно, на основании старых законов или вовсе относиться к содружественному государству (Украине, Беларуси или Казахстану).

Можно ли составить договор от руки?

Да. Вы имеете право как напечатать его на компьютере, так и написать от руки или составить в МФЦ.

Как видите, существует несколько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает своими нюансами.

Но общие правила по составлению едины – всегда указывайте существенные условия и не допускайте неоднозначных трактовок и недопонимания между сторонами.

Поделиться:

Похожие статьи:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.