Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!
Москва: +7(499)703-00-93
Санкт-Петербург: +7(812)309-72-06

Причины и условия для взыскания неустойки с застройщика

неустойка с застройщика

При строительстве дома, гаража, дачи или другого здания нередко случаются просрочки. Застройщик вовремя не начал строительные работы, не смог завершить какую-то часть работ или не сдал дом к сроку, прописанному в договоре – все это является основанием для взыскания просрочки.

Прочитав статью, вы узнаете, в каких случаях вы можете требовать выплаты неустойки, как это повлияет на строительство и получите ответы на другие вопросы.

Когда вы можете требовать неустойку

требование выплаты неустойки

Если на работу застройщика повлияли причины, не зависящие от него, то он имеет право не выплачивать неустойку

В договоре должны быть указаны даты, в которые застройщик должен начать и закончить как отдельные этапы работ, так и строительство целиком. Если застройщик в первый раз просрочил окончание или начало отдельных этапов или всего строительства, то вы не можете требовать выплаты неустойки.

Такое право вы получите только после того, как совместно с застройщиком определите новый срок, в который он обязуется закончить строительство. Вам также придется обсудить перенос сроков начала и окончания отдельных этапов строительства или связанных с ним работ.

Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день. Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

Когда застройщик может законно отказаться выплачивать неустойку за срыв сроков начала или окончания работ

В пункте 6 статьи 28 ЗоЗПП застройщику позволено отказать в выплате неустойки, если он сможет доказать, что срыв сроков начала или окончания работ произошел из-за непреодолимой силы или действий заказчика.

К «непреодолимой силе» относят все обстоятельства, которые не зависят от застройщика, но влияют на скорость его работы. Наводнение, землетрясение, выключили свет, эпидемия гриппа среди рабочих, подвел выбранный вами подрядчик или доставщик стройматериалов – все это обстоятельства непреодолимой силы, которые позволят застройщику законно отказать вам в выплате неустойки.

В судебном процессе (если дело дойдет до него) хороший адвокат застройщика сможет многое превратить в обстоятельства непреодолимой силы. К примеру, скачки атмосферного давления, из-за которого рабочие плохо себя чувствовали и не могли трудиться с необходимой скоростью.

Кроме этого застройщик вправе отказать в выплате неустойки, если срыв сроков начала или окончания работ связан с вашими действиями. К примеру, вы вовремя не оплатили доставку материала, вмешались в работу строителей или не успели вовремя привезти стройматериал.

Если заказчик сможет документально подтвердить, что именно ваши действия послужили причиной срыва сроков, то закон позволяет ему отказать в выплате неустойки.

Еще одна причина, по которой застройщик может отказать в выплате неустойки – просрочка очередного платежа, если строительство производят в рассрочку.

Как взыскать неустойку с застройщика без суда

взыскание денег с застройщика

Чтобы взыскать средства с застройщика, необходимо на его имя написать претензию

Если застройщик сорвал сроки начала или окончания работ во второй раз, и вы решили не договариваться, а требовать неустойку, то составляйте претензию в двух экземплярах.

В верхнем правом углу претензии напишите название застройщика, его почтовый адрес и инициалы руководителя. Эти данные есть в договоре, который вы заключили с ним. Чуть ниже напишите свои инициалы (фамилия, имя, отчество), почтовый и электронный адрес, номер контактного телефона.

В претензии опишите, чем именно вы недовольны и кого считаете виновным в срыве сроков начала или окончания строительства. Претензию составляйте аргументированно, с указанием лиц, чьи действия привели к срыву договора, а также событий, которые повлияли на действия строителей. Ведь от обвинения без доказательств застройщик отделается формальной отпиской.

В претензии сошлитесь на 28 статью ЗоЗПП, которая позволяет вам требовать выплаты неустойки в размере 3 процентов от стоимости работы. Напишите, что вы ожидаете ответа на претензию в течение 7 календарных дней, как и говорит 314 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

К претензии приложите копию договора с застройщиком, копии всех квитанций, подтверждающих оплату, фото и видеоматериалы, подтверждающие просрочку.

Если застройщик согласится с вашими аргументами, то ускорит темпы строительства и выплатит неустойку. Если не согласится, то единственный способ заставить его заплатить неустойку – обращение в суд.

Последствия требования выплаты неустойки

Если вы решили не договариваться с застройщиком, а требовать выплаты неустойки, помните, что статья 450 ГК РФ позволяет застройщику расторгнуть договор. Формально застройщик может расценить необоснованное (на его взгляд) требование выплаты неустойки существенным нарушением договора, ведущим к серьезным убыткам.

Если суд станет на его сторону, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете получив неустойку. Ведь в этом случае вам придется оплатить не только все издержки застройщика, связанные со строительными работами, но и серьезно потратиться на подготовку к разбирательствам в суде.

Подготовка к подаче искового заявления в суд

Если вы уверены в своей правоте, то обращайтесь в отдел по защите прав потребителей или к независимому адвокату. Ведь мало быть правым, необходимо доказать свою правоту с помощью документов, оформленных в соответствии с российским законодательством.

Сделать это без помощи квалифицированного юриста невозможно. Поэтому доверьте составление искового заявления опытному юристу. Он поможет вам подготовить весь необходимый пакет документов.

Поделиться:

Похожие статьи:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.