Правила проживания в многоквартирном доме

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

• Правилах содержания общего имущества;
• Гражданском кодексе (ст. 290);
• Конституции Российской Федерации;
• Жилищном кодексе;
• Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
• Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

• Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
• Нормы санитарной и пожарной безопасности;
• Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
• Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

• Перепланировка квартир;
• Содержание и выгул животных;
• Парковка возле дома;
• Уборка территории и общих помещений;
• Поведение в аварийных ситуациях;
• Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

• Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
• Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
• Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
• Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
• Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
• Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
• Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
• Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
• Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

• Лестничные площадки,
• Лифт и его шахта;
• Лестницы;
• Чердаки;
• Коридоры;
• Подсобные помещения;
• Несущие конструкции;
• Крыши;
• Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
• Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

• Портить стены;
• Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
• Обустраивать склады и производственные мастерские;
• Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
• Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
• Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
• Ставить на территории двора грузовые машины;
• Игнорировать правила дорожного движения;
• Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
• Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
• Изменять объемы площадей помещений;
• Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
• Использовать для уборки горючие вещества;
• Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;



• Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
• Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
• Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
• Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
• Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
• Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

Аварийные ситуации

Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Правила безопасности

Под запретом находятся:

• Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
• Замалчивание неисправностей;
• Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
• Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
• Открытый доступ для прохода посторонних;
• Использование неисправных систем коммуникаций;
• Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

• Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
• Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
• Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
• Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
• Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
• Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

Содержание животных

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

• Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
• Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
• Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

• За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
• Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
• Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
• Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
• Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
• Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.