Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!
Москва: +7(499)490-05-98
Санкт-Петербург: +7(812)648-14-72

Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость узаконивания перепланировки

Стандартная планировка квартир создаёт множество ограничений в реализации современных интерьерных идей, поэтому многие собственники решаются на перепланировку.

При этом не все граждане понимают, что можно перестроить в квартирах, а что – нельзя. Некоторые даже не согласовывают свои действия с жилищными органами.

Как узаконить технические перепланировку и сколько это стоит? На эти вопросы ответим далее.

Что представляет собой перепланировка?

Что представляет собой перепланировка?Перепланировка – это процесс, подразумевающий масштабные ремонтные действия, при которых происходят изменения конфигураций опорных конструкций жилого или нежилого помещения, например, пола, несущих стен, дверных или оконных проёмом и пр.

Такие изменения должны быть непременно занесены в технический паспорт помещения.

Какие работы входят в процедуру перепланировки? Приведём их основной перечень:

  • разборка/снятие с места установки оборудования сантехники (ванны, душкабины, унитаза и т.д.);
  • установка внешнего техоборудования на фасаде здания (систем кондиционирования, антенн, телевизионных тарелок);
  • изменение функционального предназначения комнат;
  • снос, расширение или уменьшение, установка дверных и оконных проёмов;
  • создание или снос перегородок;
  • остекление балконов;
  • уменьшение или расширение площади комнат за счёт установки или сноса новых стен.
Проводить перепланировку квартиры или частного дома в 2018 году можно только в соответствии с положением российского законодательства, которое предусматривает определённый порядок действий.

Итоговые изменения в устройстве помещения не должны отрицательно сказаться на остальных жителях многоквартирного дома или арендаторах помещений в нежилом здании.

Нюансы, которые следует учесть при перепланировкеНюансы, которые следует учесть при перепланировке:

  • При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
  • Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
  • Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.

Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?

Российское законодательство выдвигает следующие требования ко всем желающим сделать перепланировку в квартирах и нежилых зданиях:

  • Собрать пакет разрешительной документации.
  • Согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными организациями и коммунальными службами.

В ст. 25-26 ЖК РФ представлен перечень действий, которые запрещено реализовывать в ходе перепланировке. К таковым относятся:

    Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?
  • нарушение инженерных коммуникаций, затрагивающее доступ к ним другим жителям многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры в нежилое помещение;
  • снос основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей, в частности чердачных помещений;
  • монтаж половых стяжек с повышением нагрузки на поверхность;
  • расширение площади санузла и кухни за счёт соседних жилых помещений;
  • объединение кухни с жилой комнатой при условии установки газовой плиты;
  • увеличение кухни более, чем на четверть помещения за счёт площади жилой комнаты;
  • установка радиаторов или напольного подогрева на балконах;
  • блокировка воздуховодов;
  • установка тёплых полов, функционирующих от отопительных батарей;
  • изменение прочности жилого здания;
  • ухудшение внешнего вида дома;
  • перекрытие балконных плит, начиная с 5-го этажа дома, ввиду прохождения через них пожарных лестниц.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В ст. 26 ЖК РФ обозначено, что любая перепланировка жилого помещения должна непременно согласовываться с жилинспекцией и местными властями.

Несоблюдение данного требования приводит к штрафу в размере 2500 рублей (ст.7.21 КоАП). Кроме того, собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние помещения. Игнорирование требований может стать основанием для выселения из квартиры.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?Как же быть тем, кто самовольно выполнил перепланировку, но не согласовал свои действия с жилинспекцией?

Ст.29 ЖК РФ указывает на возможность документального оформления перепланировки уже после проведения работ.

Узаконить уже выполненную самостоятельно перепланировку можно через процедуру, аналогичную стандартному порядку при получении разрешения на изменения. Далее все свои действия необходимо легализовать в судебном порядке.

Если ремонт проведён до получения официального разрешения и без предварительного согласования с вышеуказанными органами, то оформить самостоятельную перепланировку можно исключительно через суд.

Если перепланировка не несёт негативных последствий и не затрагивает интересы третьих лиц, то техническая документация будет изменена на основании судебного решения.

При выявлении нарушений, допущенных в ходе перепланировки, в узаконивании процедуры будет отказано, а собственнику предпишут вернуть квартире исходное состояние.

Какие документы нужны?

Для узаконивания перепланировки понадобятся следующие документы:

    Какие документы нужны?
  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение, допускающее возможность перепланировки;
  • положительное решение от управляющей компании, проектировщика дома, ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
  • письменные согласия от всех владельцев квартир на проведение перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • договор с организацией, имеющей право осуществлять технадзор за проведением перепланировки;
  • заявление собственника;
  • паспорт заявителя.

Возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Точный перечень необходимо уточнять в местном органе жилинспекции.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

Узаконить самостоятельно сделанную перепланировку квартиры можно, следуя нижеприведённой инструкции:

    Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году
  1. Обратитесь за консультацией в жилинспекцию. Здесь можно уточнить порядок получения согласования на перепланировку и список необходимых документов. Возьмите с собой поэтажный план дома, экспликацию, техпаспорт квартиры. Если этих документов у вас нет, то обратитесь в БТИ за их получением. Самовольно реализованная перепланировка в документах будет обозначена красными линиями.
  2. Закажите проект в организации или у ИП, состоящей в СРО и обладающей лицензионным правом на разработку таких проектов. Разработчик самостоятельно согласует выполненный им проект в компетентных органах.
  3. Подайте необходимые документы в архитектурное бюро (можно через МФЦ), где подтверждается соответствие изменений всем нормам и правилам строительства. Решение принимается в течение 45 дней. В случае отказа попытайтесь обжаловать решение в суде.
  4. При получении положительного ответа отнесите для подтверждения документ в пожарную службу, товарищество собственников, санэпидемстанцию.
  5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту проживания. В иске укажите:
    • Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

    • сведения об истце и ответчике;
    • сведения о нарушенных правах;
    • дату и реквизиты принятого решения;
    • ссылки на нормативные акты.
  6. К иску прикрепите проект, документы на квартиру, принятое решение.
  7. Оплатите госпошлину.
  8. Примите участие в заседании суда, в ходе которого придётся доказать, что самовольная перепланировка проведена с учётом всех строительных норм, не нарушает прав ничьих граждан и не несёт угрозы для их жизни и здоровья. При необходимости суд назначит строительно-техническую экспертизу за счёт средств истца. Если судебное решение будет принято не в пользу заявителя, то в течение месяца можно подать апелляционную жалобу.
  9. Получите решение суда и закажите у кадастрового специалиста новый технический план.
  10. Обратитесь с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений.

Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-Петербурге

С 01.12.2013 г. в Москве применяются обновлённые правила по согласованию перепланировки. Все процедуры выполняются через единое окно Мосжилинспекции, так что владельцу квартиры не придётся обращаться в другие инстанции.

Однако требования к собственнику, осуществляющему перепланировку, остаются такими же строгими.

Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-ПетербургеК владельцам квартиры, сделавшим незаконную перепланировку, могут применяться дополнительные санкции.

Например, гражданина, проигнорировавшего решение суда об узаконивании перепланировки или о возврате квартире первоначального состояния, не выпустят из города, пока он не исполнит судебное решение.

В Санкт-Петербурге за разрешением о перепланировке нужно обращаться в межведомственную комиссию, заседающую 1 раз в месяц.

Если дом, в котором находится квартира, признан архитектурной или исторической ценностью города, то дополнительно к основным документам необходимо получить разрешение надзорных ведомств по охране культурных памятников.

Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость узаконивания уже выполненной перепланировки складывается из следующих значений:

    Стоимость узаконивания перепланировки
  • Изготовление техпаспорта в БТИ: 2 000-7 000 р.
  • Разработка проекта: от 15 000 р.
  • Согласование проекта в различных инстанциях: 5 000 р.
  • Согласование проекта через суд: 10 000 р.
  • Подготовка документации для суда и представление в суде: 30 000 р.
  • Консультирование у специалистов: 1 000-2 000 р.
  • Госпошлина: 200 р.

Чем больше внесено в проект изменений, тем больше придётся заплатить. Если обращаться к посредникам, то стоимость данной процедуры увеличится как минимум вдвое.

Проведение перепланировки по предварительно согласованному проекту обойдётся владельцу намного дешевле: от 5 000 до 20 000 р.

Итак, узаконить самостоятельно выполненную перепланировку можно, если проведённые работы не выходят за рамки разрешённых законом действий.

Однако лучше всё же сначала получить разрешение на выполнение изменений согласно проекту. Это будет и менее хлопотно, и не сильно ударит по карману собственника недвижимости.

Поделиться:

Похожие статьи:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.